1. Золотої візи більше немає
Золота віза — це дозвіл на проживання для інвесторів, передбачений статтями 63–67 закону Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Найбільше її знали як візу за купівлю нерухомості, але ці статті регулювали проживання для всіх інвесторів, а не лише для покупців житла.
Закон Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia залишив ці п’ять статей без змісту (двадцять перше заключне положення). Його опублікували 3 січня 2025 року, а чинності він набрав через три місяці (тридцять восьме заключне положення). Отже, з 3 квітня 2025 року дозволу на проживання для інвесторів в Іспанії немає — ні за нерухомість, ні за будь-які інші інвестиції.
Не довіряйте старим порадам. Багато сайтів, агентств і забудовників досі обіцяють «проживання разом із купівлею». Це вже неправда. Сьогодні купівля дає вам житло, а не дозвіл.
2. Якщо ви вже подали заяву або маєте візу
Закон доповнив Ley 14/2013 двома перехідними положеннями:
- Подали заяву до 3 квітня 2025 року? Інвестори та члени їхніх родин, які встигли подати заяву до цієї дати, можуть отримати візу чи дозвіл за правилами, що діяли в день подання (нове перше перехідне положення).
- Уже маєте золоту візу? Візи й дозволи, чинні на цю дату, діють увесь строк, на який їх видали. Продовження розглядають за правилами, що діяли, коли вам видали перший дозвіл (нове друге перехідне положення).
Що це означає на практиці: якщо у вас є золота віза, збережіть інвестицію та умови, на яких її отримали, і вчасно подайте на продовження.
3. Що купівля житла дає тепер, а що ні
- Права на проживання вона не дає. Без дозволу громадянин країни поза ЄС може перебувати в Шенгенській зоні до 90 днів з кожних 180 — з власним житлом чи без нього.
- Вона може підкріпити іншу заяву. Для посвідки без права на роботу кошти можна підтвердити будь-яким доказом, який визнає закон, зокрема документами про право власності (Real Decreto 1155/2024 (Reglamento de extranjería), стаття 62.3). Житло допомагає, але обов’язковою умовою не є.
- Вона означає щорічний податок. Як власник-нерезидент ви щороку подаєте декларацію за житло. Як це працює, пояснюємо в посібнику з Modelo 210.
Сама купівля для всіх однакова: покроково її описано в нашому посібнику з купівлі нерухомості в Іспанії іноземцем.
4. Громадянам ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії віза не потрібна
Якщо ви громадянин ЄС, ЄЕЗ або Швейцарії, золота віза вам ніколи не була потрібна. Щоб жити в Іспанії довше трьох місяців, протягом трьох місяців після в’їзду ви особисто реєструєтеся в офісі у справах іноземців або в поліції своєї провінції. Там треба показати, що ви працюєте в Іспанії, або маєте достатньо коштів і повне медичне страхування, або тут навчаєтеся. Сертифікат реєстрації видають одразу (Real Decreto 240/2007, стаття 7; для громадян Швейцарії — третє додаткове положення).
5. Посвідка на проживання без права на роботу
Для покупця з-поза ЄС, який хоче жити в Іспанії без роботи, це звичайний шлях (residencia no lucrativa, Real Decreto 1155/2024, статті 61–64). Усі вимоги й кроки докладно описано в нашому посібнику про ВНЖ без права на роботу.
Що потрібно
- Достатньо коштів для вас і вашої родини на весь строк, без роботи: щонайменше 400% IPREM на місяць для вас і 100% IPREM на кожного члена родини (стаття 62). IPREM — це офіційний показник; у 2026 році він становить 600 € на місяць. Тож вам потрібно щонайменше 2 400 € на місяць (28 800 € на рік для першого дозволу) плюс 600 € на місяць (7 200 € на рік) на кожного члена родини. Перед поданням перевірте актуальну суму.
- Медичне страхування.
- Ви не становите загрози громадському порядку: офіс перевіряє, чи маєте ви судимість в Іспанії, і запитує звіт поліції. Крім того, на вас не має діяти зобов’язання не повертатися, яке ви взяли, коли добровільно виїхали додому.
- Сплачений збір.
Як це працює
- Подайте на візу в консульстві Іспанії в країні, де живете, ще до переїзду. Заява на візу водночас є заявою на дозвіл на проживання (стаття 63).
- Рішення ухвалюють протягом одного місяця після того, як справа надійде з консульства. Якщо відповіді немає, вважається, що вам відмовили.
- Після приїзду протягом одного місяця від в’їзду до Іспанії особисто подайте на картку TIE.
- Перший дозвіл видають на один рік (стаття 61).
- Продовження: подаються протягом двох місяців до закінчення строку. Треба й далі мати кошти та страхування, забезпечити, щоб діти ходили до школи, і прожити в Іспанії понад 183 дні за календарний рік (стаття 64).
- Через п’ять років: п’ять років законного безперервного проживання в Іспанії дають право на довгострокове проживання — жити й працювати тут безстроково, як іспанці. Відсутність до шести місяців поспіль і до десяти місяців загалом ці п’ять років не перериває (стаття 183).
Працювати не можна
Посвідка без права на роботу — для тих, хто живе на заощадження, пенсію або доходи від інвестицій. Працювати в Іспанії з нею не можна ні за наймом, ні на себе. Якщо ваші кошти — це частки в іспанській компанії, треба довести, що ви в ній не працюєте (стаття 62.3). Деякі консульства тлумачать це правило ширше, як заборону працювати й віддалено на роботодавців чи клієнтів за кордоном, і просять підтвердити, що ви припинили роботу. Якщо ви й далі працюватимете віддалено, вам підійде дозвіл для цифрових кочівників.
6. Інші шляхи
Дозвіл для цифрових кочівників
Якщо ви працюєте віддалено на роботодавців чи клієнтів за межами Іспанії, Ley 14/2013 передбачає дозвіл для міжнародної дистанційної роботи (статті 74 bis – 74 quinquies):
- Кому: випускникам вишів чи магістратури або фахівцям із досвідом щонайменше три роки.
- Робота: дистанційна, на одну чи кілька компаній за межами Іспанії. Наймані працівники можуть працювати лише на іноземні компанії; самозайняті можуть мати іспанських клієнтів, але не більше ніж 20% своєї діяльності.
- Підтвердження: компанія працює щонайменше рік, ви співпрацюєте з нею щонайменше останні три місяці, і є документи, що вашу роботу можна виконувати віддалено.
- Дохід: закон прив’язує суму, яку треба підтвердити, до мінімальної зарплати (двадцяте додаткове положення), а урядові інструкції встановлюють її на рівні 200%. Мінімальна зарплата у 2026 році — 1 221 € на місяць за 14 виплат, тобто 17 094 € на рік (Real Decreto 126/2026 por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2026, статті 1 і 3). Отже, для однієї особи це приблизно 34 188 € на рік, або 2 849 € на місяць. На кожного члена родини потрібна більша сума: актуальні цифри уточніть у консульстві.
- Загальні вимоги (стаття 62): медичне страхування, державне чи приватне, у страховика, що має право працювати в Іспанії; достатньо коштів для вас і родини; жодної судимості в Іспанії та в країнах, де ви жили останні два роки.
- Строк: віза діє до одного року. Потім уже в Іспанії можна подати на дозвіл на проживання строком до трьох років, який продовжують на два роки.
Інші дозволи
Є ще дозволи для підприємців (потрібен схвальний висновок ENISA щодо бізнес-плану, стаття 70), висококваліфікованих фахівців, науковців і працівників, яких переводять усередині компанії. У кожного свої правила. Який варіант підходить саме вам, ще до купівлі підкаже юрист з міграційного права.
7. Подумайте про податки до переїзду
Переїзд до Іспанії змінює ваше податкове становище. Ви стаєте податковим резидентом Іспанії, якщо проводите тут понад 183 дні за календарний рік або якщо тут основний центр вашої діяльності чи економічних інтересів (Ley 35/2006 del IRPF, стаття 9.1). Податковий резидент декларує в Іспанії увесь світовий дохід і вже не подає декларацію нерезидента за житло.
Для продовження посвідки без права на роботу і для податкового резидентства рахують ту саму кількість днів — понад 183 на рік. Тож плануйте одне й друге разом із податковим консультантом.
8. Типові помилки
- Купувати житло, бо реклама обіцяє проживання. Таке вже неможливо.
- Залишатися довше, ніж дозволено. Без дозволу правило «90 днів з 180» діє навіть тоді, коли ви живете у власному будинку.
- Пропустити продовження золотої візи. Подавайтеся вчасно: нову вже не отримати.
- Розраховувати на роботу з посвідкою без права на роботу. Вона цього не дозволяє.
- Забути про податки. Якщо ви проводите в Іспанії понад 183 дні на рік, то зазвичай стаєте податковим резидентом.
Чек-лист
- Не вірити жодним пропозиціям «проживання разом із купівлею»
- Якщо є золота віза: дату продовження внесено в календар
- ЄС, ЄЕЗ чи Швейцарія: реєстрація протягом трьох місяців після переїзду
- Поза ЄС: кошти щонайменше 2 400 € на місяць (400% IPREM) плюс 600 € на кожного члена родини
- Медичне страхування
- Заява на візу в консульстві до переїзду
- Картка TIE протягом місяця після приїзду
- Податкове резидентство обговорено з консультантом
