1. Золотая виза закрыта
Золотая виза — это вид на жительство для инвесторов по закону Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, статьи 63–67. Самый известный путь — покупка недвижимости в Испании, но эти статьи охватывали весь путь к проживанию для инвесторов, а не только для покупателей жилья.
Закон Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia оставил эти пять статей без содержания (двадцать первое заключительное положение). Закон опубликовали 3 января 2025 года, и он вступил в силу через три месяца (тридцать восьмое заключительное положение), поэтому с 3 апреля 2025 года в Испании нет вида на жительство для инвесторов — ни за недвижимость, ни за какие-либо другие инвестиции.
Осторожно со старыми советами. Многие сайты, агентства и застройщики до сих пор рекламируют «ВНЖ вместе с покупкой». Это уже не так. Покупка сегодня даёт вам жильё, а не разрешение.
2. Если вы уже подали заявление или уже получили визу
Закон добавил в Ley 14/2013 два переходных положения:
- Подали до 3 апреля 2025 года? Инвесторы и члены их семей, подавшие заявление до этой даты, могут получить визу или разрешение по правилам, действовавшим на день подачи (новое первое переходное положение).
- Уже есть золотая виза? Визы и разрешения, действовавшие на эту дату, сохраняют силу на весь срок, на который их выдали. Продление рассматривают по правилам, действовавшим на момент выдачи первого разрешения (новое второе переходное положение).
На практике: если у вас есть золотая виза, сохраните инвестицию и условия, на которых её выдали, и подайте на продление вовремя.
3. Что покупка жилья ещё даёт, а что нет
- Она не даёт права на проживание. Без разрешения гражданин страны вне ЕС может находиться в Шенгенской зоне до 90 дней из каждых 180, с жильём или без.
- Она может подкрепить другое заявление. Для ВНЖ без права на работу средства можно подтвердить любым доказательством, которое признаёт закон, в том числе документами о праве собственности (Real Decreto 1155/2024 (Reglamento de extranjería), статья 62.3). Жильё помогает, но не является обязательным условием.
- Она влечёт ежегодный налог. Как собственник-нерезидент вы каждый год подаёте декларацию по жилью. Наше руководство по Modelo 210 объясняет, как это работает.
Покупка — одинаковая процедура для всех: наше руководство по покупке недвижимости в Испании иностранцем проведёт вас через неё.
4. Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии виза не нужна
Если вы гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, золотая виза вам никогда не была нужна. Чтобы жить в Испании дольше трёх месяцев, вы лично регистрируетесь в офисе по делам иностранцев или в полиции своей провинции в течение трёх месяцев после въезда и показываете, что работаете в Испании, или у вас достаточно средств и полная медицинская страховка, или вы здесь учитесь. Сертификат регистрации выдают сразу (Real Decreto 240/2007, статья 7; граждане Швейцарии — по его третьему дополнительному положению).
5. Вид на жительство без права на работу
Для покупателя из страны вне ЕС, который хочет жить в Испании без работы, это обычный путь (residencia no lucrativa, Real Decreto 1155/2024, статьи 61–64). Наше руководство по ВНЖ без права на работу описывает каждое требование и шаг.
Что нужно
- Достаточно средств для вас и вашей семьи на весь срок, без работы: минимум 400% IPREM в месяц для вас и 100% IPREM на каждого члена семьи (статья 62). IPREM — официальный показатель; в 2026 году он составляет 600 € в месяц, поэтому вам нужно минимум 2 400 € в месяц (28 800 € на первое разрешение на год) плюс 600 € в месяц (7 200 € в год) на каждого члена семьи. Проверьте актуальную сумму перед подачей.
- Медицинская страховка.
- Отсутствие угрозы общественному порядку: офис проверяет судимость в Испании и запрашивает отчёт полиции. Также вы не должны находиться в периоде обязательства не возвращаться, взятого после добровольного возвращения домой.
- Оплаченная пошлина.
Как это работает
- Подайте на визу в консульстве Испании по месту жительства, до переезда. Заявление на визу включает заявление на разрешение на проживание (статья 63).
- Решение: принимают в течение одного месяца после получения дела из консульства. Если ответа нет, заявление считается отклонённым.
- После приезда: лично подайте на карту TIE в течение одного месяца после въезда в Испанию.
- Первое разрешение: один год (статья 61).
- Продление: подают в течение двух месяцев до окончания срока. Нужно по-прежнему иметь средства и страховку, обеспечить обучение детей в школе и прожить в Испании более 183 дней за календарный год (статья 64).
- Через пять лет: пять лет законного непрерывного проживания в Испании дают долгосрочный ВНЖ, который позволяет жить и работать здесь бессрочно, как испанцу. Отсутствие до шести месяцев подряд и до десяти месяцев в сумме не прерывает эти пять лет (статья 183).
Работать нельзя
ВНЖ без права на работу — для тех, кто живёт на сбережения, пенсию или инвестиции. Он не позволяет работать ни по найму, ни на себя в Испании. Если ваши средства — это доли в компании в Испании, нужно доказать, что вы в ней не работаете (статья 62.3). Некоторые консульства толкуют это и как запрет удалённой работы на работодателей или клиентов за границей и просят доказательство, что вы прекратили работать. Если вы и дальше будете работать удалённо, вам подходит разрешение для цифровых кочевников.
6. Другие пути
Разрешение для цифровых кочевников
Если вы работаете удалённо на работодателей или клиентов за пределами Испании, Ley 14/2013 предусматривает разрешение для международной удалённой работы (статьи 74 bis – 74 quinquies):
- Кто: выпускники вузов или магистратуры либо специалисты с опытом минимум три года.
- Работа: удалённая, на одну или несколько компаний за пределами Испании. Наёмным работникам можно работать только на компании за пределами Испании; самозанятые могут иметь испанских клиентов до 20% своей деятельности.
- Доказательства: компания работает минимум год, а вы сотрудничаете с ней минимум последние три месяца, и есть документы, что работу можно выполнять удалённо.
- Доход: закон привязывает сумму, которую нужно подтвердить, к минимальной зарплате (двадцатое дополнительное положение), а правительственные инструкции устанавливают её на уровне 200%. Минимальная зарплата в 2026 году — 1 221 € в месяц за 14 выплат, 17 094 € в год (Real Decreto 126/2026 por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2026, статьи 1 и 3), поэтому для одного человека это около 34 188 € в год, 2 849 € в месяц. На каждого члена семьи нужно больше: уточните актуальные суммы в консульстве.
- Общие требования (статья 62): медицинская страховка, государственная или частная, у страховщика с разрешением работать в Испании, достаточные средства для вас и семьи, и отсутствие судимости в Испании и в странах, где вы жили последние два года.
- Срок: виза действует до одного года; затем в Испании можно подать на разрешение на проживание до трёх лет, которое продлевают на два года.
Другие разрешения
Есть также разрешения для предпринимателей (с положительным заключением ENISA по бизнес-плану, статья 70), высококвалифицированных специалистов, исследователей и переводов внутри компании, каждое со своими правилами. Юрист по миграционному праву подскажет, какое подходит именно вам, ещё до покупки.
7. Подумайте о налогах до переезда
Жизнь в Испании меняет ваше налоговое положение. Вы становитесь налоговым резидентом Испании, если находитесь здесь более 183 дней календарного года или если здесь основной центр вашей деятельности или экономических интересов (Ley 35/2006 del IRPF, статья 9.1). Налоговый резидент декларирует в Испании весь мировой доход и больше не подаёт декларацию нерезидента по жилью.
Правило продления ВНЖ без права на работу (более 183 дней в году в Испании) и правило налогового резидентства используют одно и то же число дней. Планируйте оба вместе с налоговым консультантом.
8. Ошибки, которых стоит избегать
- Покупать, потому что реклама обещает ВНЖ. Это уже невозможно.
- Превышать срок пребывания. Без разрешения правило 90 дней из 180 действует даже в вашем собственном доме.
- Пропустить продление золотой визы. Продлевайте вовремя; новую уже не получить.
- Планировать работать с ВНЖ без права на работу. Он этого не позволяет.
- Забыть о налогах. Более 183 дней в году в Испании обычно делают вас налоговым резидентом.
Чек-лист
- Игнорировать любые предложения «ВНЖ вместе с покупкой»
- Владельцам золотой визы: дата продления в календаре
- ЕС, ЕЭЗ или Швейцария: регистрация в течение трёх месяцев после переезда
- Вне ЕС: средства минимум 2 400 € в месяц (400% IPREM) плюс 600 € на члена семьи
- Медицинская страховка
- Заявление на визу в консульстве до переезда
- Карта TIE в течение месяца после приезда
- Налоговое резидентство обсуждено с консультантом
