1. Qué es el NIE y qué no es
El NIE (número de identidad de extranjero) es tu número personal en España. Empieza por X, Y o Z, seguido de siete cifras y una letra de control, por ejemplo Y1234567X. España lo asigna a los extranjeros que tienen relaciones económicas, profesionales o sociales con España, y es único para ti (Real Decreto 1155/2024 (Reglamento de extranjería), artículo 205).
Tres cosas que se suelen confundir:
- El número de NIE. Único para ti. Conservas el mismo número en todos los trámites posteriores.
- El certificado de NIE. Una hoja de la policía que muestra tu número. Es lo que reciben los no residentes.
- La tarjeta TIE. La tarjeta de plástico que reciben los residentes de fuera de la UE con su permiso de residencia. Muestra el mismo NIE.
Para Hacienda, el NIE es también tu número de identificación fiscal, así que lo usas para el impuesto de la compra y para tu declaración anual de no residente.
El NIE no es un permiso de residencia. Es solo un número. No da derecho a vivir ni a trabajar en España, y obtenerlo no inicia ningún trámite de residencia.
2. Quién lo necesita
Necesitas un NIE para casi todo lo que tenga que ver con dinero o inmuebles en España:
- Comprar una vivienda. El registro de la propiedad no inscribe una escritura de compra si no constan los números de identificación fiscal de todos los que la firman y de aquellos a quienes representan (Ley Hipotecaria, artículo 254.2). Para un extranjero, ese número es el NIE. La inscripción es lo que te protege como propietario.
- Una hipoteca, una cuenta bancaria española y los contratos de suministros de tu vivienda.
- Pagar impuestos: el impuesto de la compra, la declaración anual de no residente y, algún día, el impuesto cuando vendas.
- Heredar un inmueble en España, o comprar un coche.
Cada comprador necesita su propio NIE. Una pareja que compra junta necesita dos, aunque pague solo uno.
3. Elige dónde pedirlo
El reglamento prevé dos vías, y las dos son en persona (artículo 205):
Consulado de España en el extranjero
- Dónde: el consulado que corresponde a tu lugar de residencia.
- Cita: el sistema propio del consulado.
- Quién resuelve: la policía en España, a través del consulado.
- Plazo: más largo, porque el expediente va a España y vuelve.
- Mejor si no vas a viajar a España antes de la compra.
Policía en España
- Dónde: una comisaría o una oficina de extranjería.
- Cita: cita previa en línea (paso 6).
- Quién resuelve: la oficina de policía.
- Plazo: resolución en cinco días por ley.
- Mejor si ya estás en España, por ejemplo para ver viviendas.
Si vas a venir a España a ver viviendas, pedirlo aquí suele ser más rápido. Si no, empieza pronto en el consulado: la compra no se puede inscribir sin el número.
4. Reúne los documentos
Lleva originales y una copia de todo:
- Formulario EX-15, rellenado y firmado. Es el impreso oficial para el NIE y los certificados de extranjero.
- Tu pasaporte en vigor, con copia de todas las páginas que tengan algo.
- Un documento que justifique por qué lo necesitas. Para una compra, el contrato de reserva o de arras, una carta de tu abogado o de una notaría, o una oferta de hipoteca. El reglamento exige indicar el motivo, y una oficina puede rechazar una solicitud sin él.
- El justificante del pago de la tasa (paso 5).
Tu nombre exactamente como en el pasaporte, en cada formulario y en la cita. Un segundo nombre que falta o una grafía distinta es un motivo habitual para que te devuelvan.
5. Paga la tasa
La tasa se paga con el modelo 790, código 012:
- Rellénalo en la web de la Policía Nacional (sede.policia.gob.es/Tasa790_012) y elige la opción de asignación de NIE. En 2026 la tasa del NIE es de 12 €; el formulario rellena el importe por ti.
- Imprímelo y págalo en un banco español, o en línea si el formulario lo permite.
- Lleva la copia sellada o el justificante de pago a la cita.
Elige bien la opción: una tasa pagada por el trámite equivocado no se devuelve y tienes que pagar otra vez. Si lo pides en un consulado, pregunta cómo quiere que se pague la tasa.
6. Pide la cita en España
Las citas se piden en la web de cita previa de la Administración (icp.administracionelectronica.gob.es/icpplus):
- Elige la provincia (Málaga para la Costa del Sol).
- Elige el trámite del NIE (la lista cambia de una provincia a otra).
- Introduce tu número de pasaporte y tu nombre como en el pasaporte, y elige oficina y hora.
En la Costa del Sol, las citas salen a horas irregulares y se agotan pronto. Mira temprano por la mañana y durante varios días.
No pagues por una cita. Algunas webs revenden citas oficiales. Pedir cita es gratis, y una cita reservada con datos de otra persona puede ser rechazada en el mostrador.
7. En la cita y después
- Llega con tiempo con los documentos del paso 4. El funcionario los revisa y recoge la solicitud.
- Resolución: la policía debe resolver en cinco días. Si no hay respuesta en ese plazo, la solicitud se entiende denegada (artículo 205). Pregunta en el mostrador cuándo y dónde recoger el certificado.
- Revisa el certificado antes de irte: nombre, fecha de nacimiento y nacionalidad. Un error en el nombre te seguirá a la escritura y al registro.
- Guárdalo bien con copias. Lo enseñarás en el banco, en la notaría, en Hacienda y a las compañías de suministros.
8. Si vas a vivir en España
Los pasos anteriores son para no residentes. Si piensas vivir en España, el camino es otro:
- Los ciudadanos de la UE y del EEE que se quedan más de tres meses deben inscribirse personalmente en la oficina de extranjería o la comisaría de su provincia, en los tres meses siguientes a su llegada, en el Registro Central de Extranjeros. Tienes que acreditar que trabajas en España, o que tienes recursos suficientes y un seguro de enfermedad completo, o que estudias aquí. El certificado de registro se expide en el acto y muestra tu NIE (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Si ya tienes un NIE de una compra, conservas el mismo número.
- Los ciudadanos de fuera de la UE necesitan antes un visado o un permiso de residencia. Con él reciben una tarjeta TIE, que muestra su NIE.
Si compras con otra persona
Cada comprador pide su propio NIE, con su propia cita y su propia tasa. Si solo uno de los dos puede viajar, el otro puede pedirlo en un consulado, pero empezad pronto: la compra no se puede inscribir hasta que cada comprador tenga su número.
9. Ucranianos con protección temporal
Si llegaste a España con protección temporal, ya tienes NIE: se te asignó con la protección, y usas ese mismo número para comprar una vivienda. Lo siguiente que pides es la tarjeta TIE. Así funciona en la provincia de Málaga, según nuestra propia experiencia (revisado en mayo de 2026). El proceso cambia a menudo, así que compruébalo con la comunidad ucraniana de tu zona o en la oficina antes de ir.
Tu primera tarjeta TIE
- Validez: la protección temporal y las tarjetas TIE se han prorrogado hasta marzo de 2027, y las primeras tarjetas se expiden hasta esa fecha.
- Cita: en la web de cita previa, elige la provincia donde estás empadronado y después POLICÍA – TARJETA CONFLICTO UCRANIA. Cada miembro de la familia, también los niños, necesita su propia cita y acudir. Las citas nuevas salen a las 9:00 para los días siguientes.
- Código SMS: no llega a un número ucraniano, así que pide ayuda a alguien con número español. La web puede no abrirse desde Ucrania.
- Tasa: en el modelo 790 código 012, elige TIE que documenta la primera concesión de la autorización de residencia temporal: 16,08 €. Págala en efectivo en la ventanilla de un banco o en un cajero que lea el código de barras del impreso.
- Formulario: EX-17, rellenado en pantalla o a mano, y una foto de 32 × 26 mm.
- Lleva: el pasaporte o documento con el que pediste la protección, la resolución de protección (la hoja A4 con tus huellas), la tasa pagada, el EX-17 y la foto.
Recoger y renovar la tarjeta
- Recogida: al presentar la solicitud recibes una hoja con un número de lote (LOTE; en 2024/054 el lote es 054). Los lotes listos se publican en la oficina y en la web de cita previa, en Recogida de tarjeta. La impresión tarda hasta 30 días, así que puedes pedir ya la cita de recogida en la oficina donde lo presentaste. Lleva la hoja del lote, tu documento y la TIE antigua.
- Renovación: renovar la tarjeta no es obligatorio, pero evita problemas en la frontera y en el banco. Puedes pedir cita en cualquier oficina de la provincia de Málaga, para una fecha al menos un día después de que caduque la tarjeta, y la opción de la tasa es TIE que documenta la renovación: 19,30 €. Si te mudaste a otra provincia, preséntala allí con el certificado de empadronamiento.
10. Errores que debes evitar
- Dejarlo para las últimas semanas. Las citas pueden tardar semanas, y la compra no se puede inscribir sin él.
- Pedirlo sin un documento que justifique el motivo. Un contrato de compra o una carta de tu abogado suelen bastar.
- Pagar la tasa por el trámite equivocado. El dinero no se devuelve.
- Una grafía de tu nombre distinta de la del pasaporte.
- Comprar una cita. Pedirla es gratis.
- Creer que el NIE te permite vivir en España. Es solo un número.
Después del NIE, los siguientes pasos son una cuenta bancaria y tu propio abogado. Nuestra guía para comprar vivienda en España siendo extranjero te lleva desde aquí hasta las llaves, y la calculadora de gastos de compra muestra lo que te costará la compra.
Lista de comprobación
- Un NIE por cada comprador
- Vía elegida: consulado en el extranjero o policía en España
- EX-15 rellenado y firmado
- Pasaporte y copias
- Documento del motivo: contrato de reserva, arras o carta del abogado
- Tasa pagada con el modelo 790 código 012, en la opción del NIE
- Cita pedida con tu nombre exactamente como en el pasaporte
- Certificado revisado antes de salir
- Copias guardadas para el banco, la notaría y Hacienda
