Sobre el autor
Oleg Chupryna
Quince años en la construcción, ahora del lado del comprador.
He dirigido proyectos para inversores (viviendas, un colegio público, carreteras y un hotel) desde el primer presupuesto hasta la entrega. Vivo en España desde hace cinco años. Con esta guía pongo esa experiencia al servicio de quien paga: el comprador.
- Máster en ingeniería civil
- Certificado PRINCE2
- 15 años en construcción
De un vistazo
- en la construcción
- 15 años
- en construcción e ingeniería civil
- Máster
- proyectos de construcción entregados en plazo
- 11
- especialistas en el equipo que dirigí
- 30
- de ahorro para el cliente sobre el presupuesto inicial de obra
- 15 %
- viviendo en España
- 5 años
Por qué existe esta guía
Trabajé del lado del inversor. Ahora estoy del tuyo.
En un proyecto de construcción se comprueba cada euro y cada plazo: viabilidad, presupuestos, licencias, licitaciones, contratos, inspecciones de obra y entrega. A eso me he dedicado durante quince años, para inversores que querían saber exactamente en qué se iba su dinero.
Cuando compras vivienda en España, rara vez es así. La mayor parte de lo que lees viene de promotores y agencias, que ganan más cuanto más pagas tú, así que los gastos que se pasan por alto casi nunca aparecen en el folleto.
Esta guía está hecha como trabaja un director de proyectos: cada tipo impositivo y cada arancel salen del texto oficial, cada cifra lleva su fuente y la fecha en que se comprobó, y los pasos siguen el orden en que ocurren de verdad, tomando como base una compra real de 2026.
Trayectoria
La experiencia detrás de esta guía.
2020 – hoy
Consultor de construcción
Independiente
Asesoramiento en proyectos de construcción, compaginado con mi trabajo en el sector tecnológico.
2020 – hoy
Director de proyectos sénior
Sector tecnológico internacional
Dirijo equipos multidisciplinares y lanzamientos en varios mercados regulados: hojas de ruta, cumplimiento normativo, planificación de lanzamientos, gestión de riesgos e informes para la dirección.
2019
Fundador
Charrette, dirección de proyectos de construcción
Dirección de proyectos y asesoría de costes para inversores y clientes públicos.
- Incluida por la Embajada de EE. UU. en Ucrania en su lista de Trusted Business Service Providers
- Estudio de viabilidad y control de costes para la renovación de un centro de negocios de 7000 m², como socio de la embajada de los EAU
- Dirección del proyecto de reconstrucción de un edificio residencial de 5000 m² en un centro histórico para un inversor extranjero
2013 – 2018
Director de proyectos y después director sénior de construcción
Dragon Capital, banca de inversión e inmobiliario
Me encargaba del ciclo completo de los proyectos de construcción de la empresa, desde la viabilidad, las licencias, los presupuestos y las licitaciones hasta la obra y la puesta en servicio, con un equipo de hasta 30 especialistas. Como director sénior de construcción, llevé el programa prioritario de la empresa y formé a otros directores de proyecto.
- 2018: un colegio público, un edificio residencial e infraestructura viaria entregados en plazo
- 2017: elegido uno de los 3 mejores profesionales del año en la empresa
- 2016: 15 % de ahorro para el cliente sobre el presupuesto inicial de una instalación MEP compleja gracias a la gestión de compras, sin sacrificar calidad ni plazo
- 2015: cuatro proyectos residenciales entregados en plazo y dentro del presupuesto; ascenso a director sénior de construcción
- 2014: finalización de dos proyectos de infraestructura y un edificio comercial
2011 – 2013
Asistente de dirección de proyectos
Gardiner & Theobald, consultoría internacional de construcción
Controles de calidad y seguridad en obra, documentación del proyecto e informes de avance.
- 2012: entrega en plazo de la transformación de un antiguo complejo vacacional estatal en un hotel resort privado
Titulaciones
Formado como ingeniero, certificado como director de proyectos.
Formación
Máster en Construcción e Ingeniería Civil
Academia Estatal de Ingeniería de Zaporiyia, 2010
Grado en Construcción Industrial y Civil
Academia Estatal de Ingeniería de Zaporiyia, 2009
Certificados
PRINCE2
Certificación en el método de dirección de proyectos
APM Project Fundamentals Qualification
2019
Reconocimientos
Trusted Business Service Provider
Embajada de EE. UU. en Ucrania, 2019
Uno de los 3 mejores profesionales del año
Dragon Capital, 2017
Cómo funciona esta guía
Independiente, documentada y práctica.
Independiente
Nadie puede pagarnos para cambiar lo que escribimos. Ahora mismo no hay contenido patrocinado en la web; si algún día lo hay, se indicará claramente.
Documentada
Cada tipo impositivo y cada arancel salen del texto oficial, con su fuente y la fecha de la última comprobación. Lo que está pendiente de confirmar se indica como tal.
Práctica
Calculadoras de gastos de compra, hipoteca, gastos de mantenimiento y rentabilidad del alquiler, y guías que siguen una compra paso a paso. Es información, no asesoramiento jurídico ni fiscal: antes de firmar, consulta siempre a un abogado independiente.
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