1. Что такое NIE и чем он не является
NIE (número de identidad de extranjero) — ваш личный номер в Испании. Он начинается с X, Y или Z, затем семь цифр и контрольная буква, например Y1234567X. Испания присваивает его иностранцам, у которых есть экономические, профессиональные или социальные связи с Испанией, и он уникален (Real Decreto 1155/2024 (Reglamento de extranjería), статья 205).
Три вещи, которые часто путают:
- Номер NIE. Уникален для вас. Один и тот же номер используется во всех последующих процедурах.
- Сертификат NIE. Лист от полиции, на котором указан ваш номер. Именно его получают нерезиденты.
- Карта TIE. Пластиковая карта, которую получают резиденты из стран вне ЕС вместе с разрешением на проживание. На ней тот же номер NIE.
Для налоговой службы NIE также является вашим налоговым идентификационным номером, поэтому вы используете его для налога на покупку и ежегодной декларации нерезидента.
NIE — не вид на жительство. Это только номер. Он не даёт права жить или работать в Испании, и его получение не запускает никакой процедуры проживания.
2. Кому он нужен
NIE нужен почти для всего, что связано с деньгами или недвижимостью в Испании:
- Покупка жилья. Реестр недвижимости не зарегистрирует купчую, если в ней нет налоговых номеров всех, кто её подписывает, и тех, кого они представляют (Ley Hipotecaria, статья 254.2). Для иностранца этот номер — NIE. Именно регистрация защищает вас как собственника.
- Ипотека, испанский банковский счёт и договоры на коммунальные услуги для вашего жилья.
- Уплата налогов: налог на покупку, ежегодная декларация нерезидента и когда-нибудь налог при продаже.
- Наследование недвижимости в Испании или покупка автомобиля.
Каждому покупателю нужен свой NIE. Паре, которая покупает вместе, нужны два, даже если платит только один.
3. Выберите, где подавать
Положение предусматривает два пути, и оба — лично (статья 205):
Консульство Испании за границей
- Где: консульство, обслуживающее ваше место жительства.
- Запись: собственная система консульства.
- Кто решает: полиция в Испании через консульство.
- Срок: дольше, потому что дело едет в Испанию и обратно.
- Лучше, если вы не едете в Испанию до покупки.
Полиция в Испании
- Где: полицейский участок или офис по делам иностранцев (oficina de extranjería).
- Запись: cita previa онлайн (шаг 6).
- Кто решает: отделение полиции.
- Срок: решение в течение пяти дней по закону.
- Лучше, если вы и так в Испании, например на просмотрах.
Если вы приезжаете в Испанию смотреть жильё, подать здесь обычно быстрее. Если нет, начинайте в консульстве заранее: без номера покупку не зарегистрируют.
4. Соберите документы
Возьмите оригиналы и копии всего:
- Форма EX-15, заполненная и подписанная. Это официальная форма заявления на NIE и сертификаты иностранца.
- Паспорт, действующий, с копиями всех страниц, на которых что-то есть.
- Документ, объясняющий, зачем вам NIE. Для покупки — договор бронирования или arras, письмо от юриста или нотариуса или ипотечное предложение. Положение требует указать причину, и без такого документа заявление могут отклонить.
- Подтверждение оплаты пошлины (шаг 5).
Ваше имя точно как в паспорте — в каждой форме и в записи. Пропущенное второе имя или другое написание — частая причина отказа на приёме.
5. Оплатите пошлину
Пошлина оплачивается по форме 790, код 012:
- Заполните её на сайте Национальной полиции (sede.policia.gob.es/Tasa790_012) и выберите вариант присвоения NIE (asignación de NIE). В 2026 году пошлина за NIE составляет 12 €; сумма заполняется автоматически.
- Распечатайте её и оплатите в испанском банке или онлайн, если форма это позволяет.
- Возьмите на приём копию с печатью или квитанцию об оплате.
Выбирайте правильный вариант: пошлину, оплаченную не за ту процедуру, не возвращают, и придётся платить снова. Если подаёте через консульство, спросите, как там оплачивают пошлину.
6. Запишитесь на приём в Испании
Записаться можно на правительственном сайте предварительной записи (icp.administracionelectronica.gob.es/icpplus):
- Выберите провинцию (Málaga для Коста-дель-Соль).
- Выберите процедуру для NIE (список отличается в разных провинциях).
- Введите номер паспорта и имя как в паспорте, выберите офис и время.
На Коста-дель-Соль свободные места появляются в разное время и быстро заканчиваются. Проверяйте рано утром и несколько дней подряд.
Не платите за запись. Некоторые сайты перепродают официальные записи. Записаться можно бесплатно, а запись на чужие данные могут не принять на приёме.
7. На приёме и после
- Приходите заранее с документами из шага 4. Сотрудник проверяет их и принимает заявление.
- Решение: полиция должна принять решение в течение пяти дней. Если за это время ответа нет, заявление считается отклонённым (статья 205). Спросите на приёме, когда и где забрать сертификат.
- Проверьте сертификат перед уходом: имя, дату рождения, гражданство. Ошибка в имени попадёт и в купчую, и в реестр.
- Храните его вместе с копиями. Вы будете показывать его в банке, у нотариуса, в налоговой и коммунальным компаниям.
8. Если вы переезжаете в Испанию
Шаги выше — для нерезидентов. Если вы планируете жить в Испании, путь другой:
- Граждане ЕС и ЕЭЗ, которые остаются дольше трёх месяцев, должны лично зарегистрироваться в офисе по делам иностранцев или полицейском участке своей провинции в течение трёх месяцев после въезда, в Центральном реестре иностранцев. Нужно показать, что вы работаете в Испании, или у вас достаточно средств и полная медицинская страховка, или вы здесь учитесь. Сертификат регистрации выдают сразу, и в нём указан ваш NIE (Real Decreto 240/2007, статья 7). Если у вас уже есть NIE с покупки, номер остаётся тем же.
- Гражданам стран вне ЕС сначала нужна виза или разрешение на проживание. С ним они получают карту TIE с номером NIE.
Если покупаете с кем-то
Каждый покупатель подаёт заявление на свой NIE, с отдельной записью и пошлиной. Если поехать может только один из вас, другой может обратиться в консульство, но начинайте заранее: покупку не зарегистрируют, пока у каждого покупателя не будет номера.
9. Украинцам с временной защитой
Если вы приехали в Испанию по временной защите, NIE у вас уже есть: его присвоили вместе с защитой, и этот же номер используется для покупки жилья. Дальше вы оформляете карту TIE. Вот как это работает в провинции Малага, по нашему собственному опыту (проверено в мае 2026 года). Процесс часто меняется, поэтому перед визитом уточните его в украинском сообществе вашего города или в отделении.
Первая карта TIE
- Срок действия: временная защита и карты TIE продлены до марта 2027 года, и первые карты выдают до этой даты.
- Запись: на сайте записи выберите провинцию, где вы прописаны (empadronado), а затем POLICÍA – TARJETA CONFLICTO UCRANIA. Каждый член семьи, включая детей, записывается отдельно и приходит лично. Новые записи появляются в 9:00 на следующие дни.
- SMS-код: на украинский номер не приходит, поэтому попросите кого-то с испанским номером. Из Украины сайт может не открываться.
- Пошлина: в форме 790 код 012 выберите TIE que documenta la primera concesión de la autorización de residencia temporal: 16,08 €. Оплатите наличными в кассе банка или в банкомате, который сканирует штрих-код формы.
- Форма: EX-17, заполненная на экране или от руки, и фото 32 × 26 мм.
- Взять с собой: паспорт или документ, с которым подавались на защиту, решение о защите (лист A4 с отпечатками пальцев), оплаченную форму пошлины, EX-17 и фото.
Получение и продление карты
- Получение: после подачи дают лист с номером лота (LOTE; в 2024/054 лот — 054). Готовые лоты вывешивают в отделении и на сайте записи в разделе Recogida de tarjeta. Печать занимает до 30 дней, поэтому можно сразу записаться на получение в отделении, где подавались. Возьмите лист с лотом, документ и старую TIE.
- Продление: обновлять карту не обязательно, но это избавляет от проблем на границе и в банке. Записаться можно в любое отделение провинции Малага, на дату минимум на следующий день после окончания срока карты, а в форме пошлины выбрать TIE que documenta la renovación: 19,30 €. Если вы переехали в другую провинцию, подавайтесь там со справкой о прописке (certificado de empadronamiento).
10. Ошибки, которых стоит избегать
- Откладывать на последние недели. Записи можно ждать неделями, а без NIE покупку не зарегистрируют.
- Подавать без документа о причине. Обычно достаточно договора покупки или письма от юриста.
- Оплатить пошлину не за ту процедуру. Деньги не возвращают.
- Другое написание имени, чем в паспорте.
- Покупать запись. Записаться можно бесплатно.
- Считать, что NIE даёт право жить в Испании. Это только номер.
После NIE следующие шаги — банковский счёт и собственный юрист. Наше руководство по покупке недвижимости в Испании иностранцем проведёт вас отсюда до ключей, а калькулятор расходов на покупку покажет, сколько будет стоить покупка.
Чек-лист
- NIE для каждого покупателя
- Выбран путь: консульство за границей или полиция в Испании
- EX-15 заполнена и подписана
- Паспорт и копии
- Документ о причине: договор бронирования, arras или письмо юриста
- Пошлина оплачена по форме 790 код 012, вариант для NIE
- Запись сделана с именем точно как в паспорте
- Сертификат проверен перед уходом
- Копии сохранены для банка, нотариуса и налоговой
